Obsah

• Kroky
• Tipy
• Varovania

Výnos z nájmu v zásade informuje o tom, koľko môžete očakávať od investícií do nehnuteľností, ktoré prenajímate. Spravidla sa vyjadruje ako percento z ceny nehnuteľnosti. Pomocou tohto čísla môžete určiť, či by nehnuteľnosť, o ktorej uvažujete o kúpe, bola dobrou investíciou, alebo pochopiť svoju návratnosť investícií (ROI) do nehnuteľnosti, ktorú už vlastníte. Tento údaj je užitočný aj v prípade, že sa snažíte rozhodnúť, či je pre vás hypotéka typu „kúpou k prenájmu“ dostupná. Aby ste mohli vypočítať výnos z prenájmu, musíte poznať celkové náklady na nákup a vlastníctvo nehnuteľnosti a tiež výšku nájomného, ​​ktoré vyberiete.

Kroky

Metóda 1 z 3: Sčítanie nákladov na majetok

1. 

   Podpora wikiHow podľa odblokovanie tejto odpovede skúmanej zamestnancami.

   Výnos 7 až 9% sa považuje za dobrý výnos bez ohľadu na to, či ide o hrubý výnos alebo čistý výnos. Čistý výnos vám jednoducho poskytne viac informácií o skutočných nákladoch na vlastníctvo a správu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť s hrubým výnosom od 7 do 9% môže mať oveľa nižší čistý výnos, napríklad ak potrebuje rozsiahlu rekonštrukciu alebo opravu. V takom prípade by to pravdepodobne nebola hodnotná investícia. Nižší čistý výnos však môže byť prijateľný v závislosti od vašich dôvodov pre vlastníctvo nehnuteľnosti a jej polohy. Môžete byť napríklad ochotní dosiahnuť nižší výnos v oblasti s vysokým rastom, kde nehnuteľnosť rýchlo zhodnocovala svoju hodnotu.
2. 
   
   Zahŕňa čistý výnos banke iba úrokové náklady?
   
   Túto odpoveď napísal jeden z našich školených tímov výskumníkov, ktorí ju overili z hľadiska presnosti a komplexnosti.
   
   

   

   
   

   Podpora wikiHow podľa odblokovanie tejto odpovede skúmanej zamestnancami.

   Čistý výnos zahŕňa všetky náklady na vlastníctvo nehnuteľnosti. Ak máte na nehnuteľnosť hypotéku a platíte z nej hypotéku, tieto náklady by sa odpočítali od vášho ročného príjmu z prenájmu spolu so všetkými ostatnými nákladmi.
3. 
   
   Aký je prijateľný výnos?
   
   Závisí to od vašich cieľov. Povedal by som, že prijateľný priemer by bol 7-9% výnos, ale možno by ste boli radi, že by ste prijali tak nízke ako 4%, ak sa jedná iba o podporu dôchodku, alebo ak sa nehnuteľnosť nachádza v nadchádzajúcej oblasti, kde hodnota časom výrazne vzrastie.
4. 
   
   Existuje dobrá online kalkulačka, ktorá to urobí za mňa?
   
   Môže to urobiť Excel alebo Dokumenty Google. Obaja sú v tom veľmi dobrí a sledujú to tiež. Oba vám umožňujú manipulovať s údajmi a získať tak ešte viac informácií.



Tipy

• Výnos z prenájmu si vypracujte aspoň raz ročne. Bude sa meniť v závislosti od prevádzkových nákladov a zmien hodnoty vášho majetku. Ak budete mať prehľad o svojich výnosoch z prenájmu, pomôže vám to určiť, kedy je najlepšie nehnuteľnosť predať.
• Existuje veľa realitných a finančných spoločností, ktoré ponúkajú online bezplatné kalkulačky výnosov z prenájmu. Stačí vyhľadať výraz „kalkulačka výnosu z prenájmu“ a za ním názov vašej krajiny. Názov krajiny je nevyhnutný, aby sa zabezpečilo, že kalkulačka používa rovnakú menu ako vy.



Varovania

• Ak porovnávate investičné nehnuteľnosti s kúpou, pozrite sa na minulé zhodnotenie a potenciál zhodnotiť v budúcnosti, ako aj na výnosy z prenájmu. Vysoký výnos z prenájmu sa nemusí nevyhnutne rovnať dobrej investícii, ak sa nehnuteľnosť nachádza v nežiaducej oblasti.