Obsah

• Kroky
• Otázky a odpovede pre komunitu

Rozpis kusov (BoQ) uvádza zoznam všetkých materiálov potrebných na dokončenie návrhu architekta pre stavebný projekt, ako je dom alebo iná stavba. BoQ vám umožňuje získať čo najpresnejšie ponuky pre projekt. BoQ zvyčajne pripravuje geodet alebo stavebný inžinier, ktorý má odborné znalosti v oblasti odhadovania materiálov potrebných pre projekt. Aj keď si BoQ nepripravujete sami, stále stojí za to vedieť, ako by BoQ malo vyzerať, aby ste mohli hodnotiť kvalitu hotového výrobku.

Kroky

Časť 1 z 3: Príprava vášho výkazu množstiev

1. 

   Zriadiť a tabuľkový kalkulátor pre váš výkaz množstva. Zahrňte stĺpce s číslami položiek, popisom, jednotkami merania, množstvom, sadzbou za položku, prácou a celkovými nákladmi na položku. Čísla vašich položiek budú postupné, počnúc od 1. Reštartujte čísla položiek pre každú sekciu alebo kategóriu zostavy.
   • Stĺpce pre sadzbu pre každú položku a celkové náklady vyplnia dodávatelia ponúk, ktorí sa uchádzajú o projekt. Spravidla nebudete mať v týchto stĺpcoch žiadne hodnoty, keď budete pripravovať svoj BoQ.

2. 

   
   
   Pripravte si zoznam materiálov, ktoré budete potrebovať na dokončenie projektu. Prezrite si plány architekta a napíšte základný zoznam všetkých potrebných stavebných materiálov a potrebných množstiev každého z nich. Patria sem káblové rozvody, hardvér a ďalšie zariadenia.
   • Napríklad ak staviate dom, možno budete potrebovať rámovacie materiály, štrk, tehly, betón, podlahové materiály, rozvody, svietidlá a kuchynské a kúpeľňové svietidlá.
   • Identifikujte mernú jednotku pre každý z vašich materiálov. Môže to byť štandardná jednotka. Ak ste napríklad do zoznamu materiálov zahrnuli farbu, jednotkami merania môžu byť galóny alebo litre.
   • Po určení potrebných materiálov ich vyplňte do tabuľky. Ak napríklad potrebujete pre svoj projekt farbu, môžete vedľa položky č. 1 uviesť „zelenú farbu“. Do stĺpca pre jednotky merania by ste napísali „galóny“. Potom do stĺpca množstva zahrniete potrebný počet galónov.
   • Na zohľadnenie odpadu môžete do svojich materiálových výpočtov pridať 15 - 20%.

3. 

   
   
   Rozdeľte projekt na konkrétne sekcie alebo kategórie. Pretože s rôznymi časťami vášho projektu sa pravdepodobne budú zaoberať rôzni dodávatelia alebo subdodávatelia, rozdeľte zoznam materiálov do týchto sekcií. Takto bude každý dodávateľ alebo subdodávateľ presne vedieť, aké budú jeho náklady na projekt.
   • Ak staviate dom, niektoré rôzne časti môžu zahŕňať „rámovanie“, „inštalatérske práce“, „elektro“, „kuchyňu“, „vaňu“ a „podlahu“.
   • Niektoré materiály môžu spadať pod viac ako jednu časť. Napríklad ak máte „rámovanie“ a „podlahu“, bude pravdepodobne potrebné, aby obidve používali rovnaké nechty. To znamená, že musíte rozdeliť celkový počet nechtov, ktoré ste odhadli medzi tieto dva.

4. 

   
   
   Odhadnite prácu potrebnú na dokončenie každej časti. Na základe množstva vykonanej práce určite počet pracovných hodín, ktoré budú potrebné na ukončenie. Malo by ísť o konzervatívny odhad, pretože niektorí pracovníci sú efektívnejší ako ostatní.
   • Môžete sa porozprávať s dodávateľmi, aby ste získali predstavu, koľko hodín by trvalo dokončenie daného dielu. Merač množstva by to zvyčajne dokázal odhadnúť z vlastnej hlavy na základe svojich skúseností s podobnými projektmi.

5. 

   Vytvorte počiatočný odhad nákladov na základe návrhu architekta. Pozrite sa na priemerné ceny materiálov a práce vo vašej oblasti. Ceny materiálov nájdete v obchodoch s hardvérom. Ak sa chcete dozvedieť ceny práce, môžete sa porozprávať s dodávateľmi vo vašom okolí, ktorí pracujú na podobných projektoch.
   • Keď spočítate celkové ceny materiálu a náklady na prácu, získate všeobecnú predstavu o tom, koľko peňazí bude stáť dokončenie vášho projektu.
   • Vytlačte si samostatnú kópiu BoQ pre svoj počiatočný odhad nákladov. Tieto informácie zvyčajne nie sú obsiahnuté v oficiálnom BoQ, ktorý predkladáte dodávateľom za účelom ponúk. Použite ho na porovnanie ponúk, ktoré získate od dodávateľov, a nájdenie najlepšej ponuky pre váš projekt.

6. 

   Navrhnite harmonogram na základe odhadov v BoQ. Keď budete mať odhady pracovnej sily, je možné určiť, ako dlho bude trvať dokončenie projektu. Ponechajte tento rozvrh voľný, aby ste zohľadnili veci, ako napríklad počasie, ktoré by mohli spôsobiť meškanie.
   • Napríklad, ak ste odhadli, že stavba vášho domu bude trvať 1 000 človekohodín, za predpokladu, že dodávatelia budú pracovať 40 hodín týždenne a nedôjde k žiadnym oneskoreniam, dokončenie domu vám bude trvať 25 týždňov. Ak však chcete počítať s oneskoreniami, je lepšie naplánovať si to na 30 až 40 týždňov.

Časť 2 z 3: Prenájom geodeta

1. 

   Začnite s hľadaním geodeta kvantity začiatkom projektu. Zamerač množstva vám bude oveľa väčšou pomocou na začiatku, skôr ako začnete pracovať. Pomôžu vám zmierniť riziko a poskytnú lepšiu predstavu o tom, do čoho idete.
   • Kvalifikovaný geodet tiež pomôže zaistiť, aby ste pre svoj projekt dostali od dodávateľov najlepšiu hodnotu. Navyše, mať BoQ od geodeta kvantity udržuje vašich dodávateľov čestných a zaisťuje, aby všetci pracovali na rovnakej stránke.
   • Najskúsenejší inšpektori množstva môžu zvyčajne urobiť počiatočný odhad nákladov na základe hrubého náčrtu, ktorý vám pomôže získať lepšiu predstavu o tom, čo môžete dosiahnuť na základe vášho rozpočtu.

2. 

   Porozprávajte sa so svojím architektom o inšpektoroch množstva. Ak ste na návrhu projektu spolupracovali s architektom, môže mať odporúčaného kvantitatívneho geodeta. Mnoho architektonických firiem bežne používa konkrétnu firmu na svoje potreby v oblasti kvantitatívneho prieskumu.
   • Ak váš architekt odporučí konkrétneho geodeta množstva, možno budete chcieť zistiť, či kvôli jeho odporúčaniu môžete získať zľavu buď od svojho architekta, alebo od geodeta kvantity.

3. 

   Požiadajte o odporúčania ľudí, ktorí dokončili podobné projekty. Lepší odhad zvyčajne získate, ak použijete geodeta, ktorá má skúsenosti s prácou na projektoch podobných vášmu, čo sa týka veľkosti a rozsahu. Niektorí geodeti sa špecializujú na konkrétne typy stavieb.
   • Napríklad ak staviate dom, potrebujete geodeta kvantity, ktorý má skúsenosti s výstavbou domu - a nie taký, ktorý robí kvantitatívne prieskumy iba pre sklady.
   • Geodeti majú podrobné protokoly s aktuálnymi a predpokladanými nákladmi na stavebné materiály, takže vám pri niektorých materiáloch zvyčajne nájdu lepšie ceny, ako by ste mohli, keby ste to skúsili sami.

4. 

   Informujte sa u charterových alebo licenčných agentúr. Inšpektori množstva musia zvyčajne byť objednaní alebo licencovaní vládnou regulačnou agentúrou. Môžete tiež nájsť základné informácie o inšpektorovi množstva, napríklad o tom, ako dlho majú licenciu a či boli na nich podané nejaké sťažnosti.
   • Názov charterovej alebo licenčnej agentúry sa zvyčajne dozviete tak, že na internete vyhľadáte výraz „licencia pre geodeta“ alebo „charter pre geodeta“ s názvom mesta alebo obce, kde žijete. Môžete sa tiež opýtať svojho architekta - ten by vám mal byť schopný povedať.

5. 

   Pohovor najmenej s 2 alebo 3 geodetmi. Vždy je dobré urobiť rozhovor s 2 alebo 3 kandidátmi na ktorúkoľvek úlohu vo vašom projekte. Potom si môžete na prácu najať toho najlepšieho. Zistite, koľko skúseností majú s projektmi, ako je ten váš, a ako tieto projekty dopadli. Môžete tiež požiadať geodetov o množstvo o referencie z predchádzajúcich projektov.
   • Zistite, či geodet kvantity poskytne odhad nákladov na prácu, ako aj na materiál, alebo iba na materiál. Ak nemôžete získať odhad nákladov na prácu od geodeta, budete sa musieť spoľahnúť na odhady vykonané dodávateľmi.
   • Tiež by ste sa chceli pozrieť na veľkosť firmy, kde pracuje geodet. Menšia firma zvyčajne poskytne osobnejšie služby.

Časť 3 z 3: Hodnotenie ponúk od dodávateľov

1. 

   Rozhodnite sa, či si najmete hlavného dodávateľa alebo dohliadnete na stavbu sami. Hlavný dodávateľ jednoducho riadi a dohliada na proces dokončovania stavby - skutočnú budovu sami nerobia. Ak si najmete hlavného dodávateľa, najmú subdodávateľov, ktorí vykonajú všetku prácu.
   • Ak máte skúsenosti s riadením stavebného projektu, môžete sa rozhodnúť, že chcete iba sami dohliadnuť na stavbu a ušetriť nejaké peniaze. Ak si prenajímate dodávateľov priamo pre každú časť svojej stavby, nemusíte platiť hlavného dodávateľa.
   • Ak nemáte skúsenosti s riadením stavebných projektov, buďte opatrní, aby ste na projekt dohliadli sami. Ak začnete týmto spôsobom a potom si uvedomíte, že ste v rozpore so zákonom, mohli by ste stáť veľa času, peňazí a úsilia.

2. 

   Požiadajte architekta alebo geodeta o odporúčanie dodávateľa. Ak váš architekt alebo geodet pracoval už skôr na podobných projektoch, môžu mať dodávateľov, s ktorými spolupracovali, ktoré by vám mohli odporučiť. Môžu vám tiež povedať, či existuje niekto, od koho by ste sa mali držať ďalej.
   • Ak hľadáte hlavného dodávateľa, potrebujete niekoho, kto má skúsenosti s prácou na projektoch, ktoré sú z hľadiska veľkosti a rozsahu podobné vašim projektom.
   • Subdodávatelia by tiež mali byť zvyknutí pracovať v podobnom projekte av rámci podobných parametrov, aké by mali pre váš projekt.

3. 

   Získajte odhady dodávateľa založené na vašom BoQ. Pokúste sa získať pre svoj projekt aspoň 3 odhady. Pre väčší projekt možno budete chcieť získať 4 alebo 5. Zavolajte dodávateľov a poskytnite im základné rozbehnutie projektu, aby ste zistili, či majú čas sa k tomu zaviazať. Ak majú záujem, pošlite im svoje BoQ.
   • Dodávatelia prejdú vašim BoQ a zadajú svoje odhady do stĺpcov nákladov na každú položku, práce a celkových nákladov.
   • Niektorí kvantitatívni geodeti môžu predložiť BoQ samotným dodávateľom a potom vám poskytnú odhady, aby ste si mohli vybrať ten, ktorý chcete.

4. 

   Vyberte si dodávateľa s najnižšou ponukou pre projekt. Najnižšia ponuka pre kontraktora zvyčajne vyhráva deň. Tiež sa však chcete pozrieť na to, ako dospeli k číslu, ktoré dosiahli, a ubezpečiť sa, že nikde neplánujú rohy.
   • Porovnajte odhady nákladov od dodávateľov s počiatočným odhadom nákladov, ktorý ste pre svoj BoQ (alebo váš inšpektor množstva) vymysleli. Skepticky sa pozrite na akýkoľvek odhad, ktorý je výrazne nižší ako pôvodný odhad nákladov.
   • BoQ poskytuje konzistentný základ pre konkurenčné ponuky, aby ste si mohli najať kontraktora, ktorý je najefektívnejší a najmenej nákladný.

Otázky a odpovede pre komunitu