Autor:
Gregory Harris
Dátum Stvorenia:
12 Lang L: none (month-011) 2021
Dátum Aktualizácie:
9 Smieť 2024
Obsah
Ostatné oddielyHodnotenia sa zvyčajne spájajú s kúpou domu, slúžia však aj na iné účely. Napríklad, ak chcete refinancovať svoj dom, banka alebo hypotekárna spoločnosť bude takmer vždy vyžadovať posúdenie. Niektorí ľudia, najmä tí, ktorí možno v blízkej budúcnosti uvažujú o predaji, si môžu objednať hodnotenie, aby získali predstavu o tom, aká je hodnota ich domu. Hypotekárna spoločnosť alebo banka si väčšinou poskytne vlastné ocenenie. Niekedy vám však môže byť umožnené zvoliť si jednu. Či tak alebo onak, existujú kroky, ktoré by ste mali podniknúť, aby ste zaistili presnosť hodnotenia a hladký priebeh procesu.
Kroky
Časť 1 zo 4: Nájdenie odhadcu
Kontaktujte svoju štátnu agentúru, ktorá poskytuje odhadcov licencií. Všetky štáty vyžadujú, aby odhadcovia mali štátnu licenciu alebo certifikáciu, aby mohli poskytovať posudky veriteľom regulovaným federálnou vládou.
Vyhľadajte kvalifikovaného odhadcu vo vašej oblasti. Jedným zo spôsobov, ako to dosiahnuť, je použitie spoľahlivých online zdrojov, napríklad https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Tieto stránky zvyčajne ponúkajú rôzne spôsoby vyhľadávania miestneho licencovaného alebo certifikovaného odhadcu.
Získajte odporúčanie od svojej hypotekárnej spoločnosti, banky alebo realitnej kancelárie. Ak sami získavate ocenenie za účelom refinancovania alebo pôžičky na vybavenie domácnosti, váš poskytovateľ pôžičky by mal byť schopný poskytnúť vám mená odhadcov, s ktorými sa zaoberajú. Ak uvažujete o predaji svojho domu, miestny realitný agent vám zvyčajne rád dá nejaké mená.
Požiadajte svojho veriteľa, aby poslal miestneho odhadcu. Ak pracujete s bankou alebo hypotekárnou spoločnosťou a nemáte oprávnenie získať vlastného odhadcu, nezabudnite požiadať svojho veriteľa, aby poslal odhadcu, ktorý veľmi dobre pozná vaše okolie.- Pamätajte, že teraz existujú federálne zákony, ktoré podrobne upravujú, ako a kým je možné kontaktovať hodnotiteľov.
2. časť zo 4: Príprava na hodnotenie
Vedzte, čo bude odhadca hľadať. Pri vykonávaní hodnotiacej kontroly zvážia odhadcovia rôzne veci. Niektoré z nich sú:
- umiestnenie
- vonkajší a vnútorný stav
- celkový počet izieb
- funkčnosť vrátane návrhu a usporiadania vnútorných priestorov
- vylepšenia kuchýň a vaní, okien, strechy a domácich systémov (kúrenie, elektroinštalácia)
- stav a vek domácich systémov
- vonkajšie prvky, ako sú garáže, paluby a verandy.
Zvážte dôvod posúdenia. To, čo dúfate, že sa vám z hodnotenia podarí, závisí predovšetkým od vášho dôvodu, prečo ste si takéto hodnotenie zaobstarali. Nech už je dôvod akýkoľvek, kľúčom je nájsť hodnotiteľa, ktorý má skúsenosti a pozná vaše okolie. Tu je niekoľko scenárov a čo treba hľadať:
- Refinancovanie hypotéky alebo získanie pôžičky na vybavenie domácnosti / úverovej linky. V tejto situácii chcete najvyššie možné hodnotenie. Ak viete o nedávnych predajoch podobných nehnuteľností, oznámte to odhadcovi. Buďte pripravení povedať odhadcovi, či a prečo máte pocit, že váš dom môže mať väčšiu hodnotu ako tie ostatné.
- Napadnutie daňového výmeru. Čím nižšie hodnotenie, tým lepšie. Ak sú domy vašich susedov porovnateľné s vašimi, zistite, aké sú ich daňové účty. Môžete jednoducho požiadať, vyhľadať online alebo skontrolovať záznamy v kancelárii miestneho daňového odhadcu. Povedzte odhadcovi, či sú jeho účty menšie ako vaše.
- Predaj vášho domu. Je zrejmé, že dúfate v vysoké hodnotenie. Opäť informujte odhadcu, ak má váš dom vylepšenia alebo vlastnosti, ktoré niektoré z podobných, nedávno predaných domov vo vašom okolí nemali.
Zhromaždite dokumenty, ktoré môžu pomôcť odhadcovi. Odhadcovia oceňujú všetko, čo im uľahčí prácu. Snažte sa teda mať k dispozícii užitočné dokumenty, ako napríklad:
- Pôdorys alebo prieskum domu a pozemku.
- Najnovší účet za daň z nehnuteľností a / alebo právny popis nehnuteľnosti.
- Správy z domácej inšpekcie alebo iné nedávnejšie, konkrétnejšie správy z inšpekcií, napríklad pre termity, septické systémy a studne.
- Zásady týkajúce sa názvov, ktoré popisujú zásahy alebo vecné bremená (kópiu tohto kódu ste pravdepodobne dostali, keď ste kupovali dom).
Nájdite porovnateľné vlastnosti. Webové stránky ako Realtor.com vám poskytnú informácie o posledných predajných cenách domov podobných tým vo vašom okolí. Ako už bolo spomenuté, bolo by užitočné, keby ste tieto informácie mali k dispozícii pre odhadcu, aby ste mu aspoň poskytli predstavu o tom, aká je bežná cena vo vašom okolí. Ak sa chcete považovať za „porovnateľný“, fyzické vlastnosti domu by mali byť podobné tým vašim. Patria sem napríklad:
- zábery námestia
- počet spální a kúpeľní
- pôdorys, a
- Vek.
Zapíšte si kompletný zoznam upgradov domov. Všetko pomáha, ale položky s veľkými lístkami, ako je nová strecha, pec alebo ohrievač vody, môžu skutočne zmeniť. Nezabudnite zahrnúť aj nové domáce spotrebiče, ktoré sa predávajú.
Podniknite kroky na maximalizáciu hodnotenia. Trochu peňazí a / alebo maziva na lakte môže pomôcť dosiahnuť, že hodnota vášho domu bude na špičkových dolároch. Nie je nič ako čerstvý náter zvnútra i zvonku, ktorý umocňuje domáci vzhľad. Neignorujte problémy, ktoré si môžete myslieť, že sú menšie, ako napríklad netesné batérie alebo chýbajúce kľučky dverí. Môžu urobiť zlý dojem.
Časť 3 zo 4: Správa hodnotiaceho dňa
Upratať dom. Odhadca nie je tu na to, aby vám kúpil domov, ale to neznamená, že vzhľad sa nepočíta. Odstráňte všetok neporiadok z vnútornej strany. Umyte tie raňajky. Odstráňte všetky pachy z domácnosti. Uistite sa, že je trávnik pokosený.
Uistite sa, že sú všetky časti vášho domu ľahko dostupné. Odhadca bude prechádzať každou miestnosťou v dome vrátane všetkých podkrovných alebo plazivých priestorov. Posledná vec, ktorú chce urobiť, je navigácia v prekážkovej dráhe.
Urobte odhadcu čo najpríjemnejším. Udržujte teplotu v dome na miernej úrovni. Možno si myslíte, že osemdesiatpäť stupňov je pohodlných, ale možno to odhadca neurobí. Kým je tam odhadca, držte domáce zvieratá zamknuté alebo mimo domu. Snažte sa zabrániť deťom v tom, aby spôsobovali väčšie narušenia.
Drž sa bokom. Možno máte v úmysle nasledovať odhadcu, ale nerobte to. Väčšina odhadcov chce zostať pri svojej práci sama. Stačí, ak budete k dispozícii pre prípad, že bude mať odhadca nejaké otázky.
Časť 4 zo 4: Namietanie nízkeho hodnotenia
Poskytnite novšie porovnateľné položky. Vaše šance na to, aby odhadcovia po dokončení posudzovania zmenili názor, sú mizivé. Ukázať im aktualizované porovnateľné vlastnosti však stojí za to. Najlepšie urobíte, ak ste porovnateľné nehnuteľnosti predali po dátume, keď ste vykonali hodnotenie.
Zistite, či v hodnotení chýbajú alebo chýbajú porovnateľné údaje. Skontrolujte svoje hodnotenie a zistite, aké porovnateľné hodnoty odhadca použil.
- Ak odhadca nezahŕňal miestny predaj domu podobného tomu vášmu, ktorého predajná cena je vyššia ako vaše hodnotenie, upozornite ho na to (alebo vašu banku alebo hypotekárnu spoločnosť).
- Rovnako, ak odhadca zahŕňal predaj, ktorý sa nachádzal v núdzovej nehnuteľnosti (napríklad exekúcia, ktorú sú odhadcovia povinní použiť, ak prevažujú v susednej štvrti), nemusí byť predajná cena skutočnou hodnotou domu. Uveďte tiež toto.
Zistite, či sú domy v hodnotení v rovnakom školskom obvode. Školská štvrť môže mať veľký rozdiel v hodnote domu. Ak žijete v dobrom školskom obvode a jeden (alebo viac) z porovnateľných údajov v hodnotení je v menej žiadanom okrese, hodnotenie môže byť nepresné.
Požiadajte o druhé posúdenie. Ak sa domnievate, že hodnotenie vášho domu nie je v súlade so základňou, požiadajte svoju pôžičkovú spoločnosť o objednanie nového. Neexistuje žiadna záruka, že budete úspešní, ale určite to nie je na škodu.
Objednajte si vlastné hodnotenie. Ak zlyhajú iné možnosti, vyhľadajte vlastného odhadcu a získajte nové hodnotenie. Len nezabudnite, že budete míňať viac peňazí a je možné, že nové hodnotenie sa nebude líšiť od starého. Neexistuje ani záruka, že si to banka alebo hypotekárna spoločnosť rozmyslia. Ale opäť sa nič neodvážilo, nič nezískalo.
Otázky a odpovede pre komunitu
Koľko stojí hodnotenie domu pre malý dom?
Obchodný poradca Michael R. Lewis je riadiaci pracovník spoločnosti, podnikateľ a investičný poradca v Texase. Má viac ako 40 rokov skúseností v podnikaní a finančníctve vrátane viceprezidenta pre Blue Cross Blue Shield v Texase. Má titul BBA v odbore priemyselný manažment na University of Texas v Austine.
Pôjde odhadca do mojej spálne?
Obchodný poradca Michael R. Lewis je riadiaci pracovník spoločnosti, podnikateľ a investičný poradca v Texase. Má viac ako 40 rokov skúseností v podnikaní a finančníctve vrátane viceprezidenta pre Blue Cross Blue Shield v Texase. Má titul BBA v odbore priemyselný manažment na University of Texas v Austine.
Čo s pridanou miestnosťou?
Hodnotiteľ skontroluje celý dom a zohľadní sa počet izieb. Ak by doplnenie malo všetky potrebné povolenia, nemal by byť problém.
Musí dom odhadnúť predajnú cenu alebo výšku úveru, ktorý potrebujem?
Odhadca vypočíta hodnotu domu. Banka alebo finančná inštitúcia pomocou tejto hodnoty určí, koľko sú ochotné požičať.
Tipy
- Očakávajte, že za hodnotenie štandardného rodinného domu zaplatíte približne 300 až 500 dolárov.
- Máte právo na získanie kópie vášho domáceho posudku zdarma pri hypotéke prvého záložného práva.
Varovania
- Pamätajte, že hodnotenie sa líši od domovej prehliadky. Inšpekcia sa zvyčajne vykonáva v mene kupujúceho a zameriava sa na podrobnosti stavu domu. Ocenenie je to, čo určuje domácu trhovú hodnotu.
