Obsah

• Kroky
• Otázky a odpovede pre komunitu
• Tipy

Ostatné oddiely

Stať sa licencovaným realitným agentom v štáte Louisiana nie je také ľahké, ako by sa mohlo zdať v mnohých realitných šou. V skutočnosti musíte skôr, ako začnete so zoznamom a predajom, urobiť nejakú prácu, aby ste získali licenciu, čiastočne preto, lebo sa musíte naučiť zoznamy a predaje. Zvážte tiež, že ako realitný agent pôsobíte ako sprostredkovateľ medzi kupujúcimi a predávajúcimi, čo má množstvo etických dôsledkov. Preto musíte získať príslušné osvedčenie a školenie od realitnej komisie v Louisiane. Budete musieť absolvovať niekoľkohodinovú prácu v triede a zložiť štátnu licenčnú skúšku. Aj keď sa to môže zdať ohromujúce, budete na dobrej ceste stať sa realitným agentom.

Kroky

Metóda 1 z 3: Príprava na licenciu

1. 

   
   
   Uistite sa, že spĺňate všeobecné predpoklady. V štáte Louisiana musí mať každý nadobúdateľ licencie na nehnuteľnosť najmenej 18 rokov a musí mať stredoškolský diplom alebo rovnocenný diplom. Musíte byť tiež schopní zložiť kriminalitu.
   • Ak ste v minulosti boli zatknutí alebo odsúdení, stále môžete požiadať Louisiansku realitnú komisiu (LREC) o povolenie zúčastniť sa na licenčnej skúške.

2. 

   
   
   Nájdite sponzora realitného makléra. Pre získanie licencie musíte byť sponzorovaní realitným maklérom. Nájsť makléra je v zásade podobné ako uchádzať sa o prácu. Hľadáte inzeráty na pracovných miestach a potom so svojím životopisom kontaktujete miestnych realitných maklérov. Rovnako ako práca, aj vy môžete alebo nemusíte byť pozvaní na pohovor.
   • Technicky nebudete „sponzorovaní“ skôr ako po zložení skúšky, ale väčšina realitných maklérov vám pomôže s procesom získania vašej licencie. Ak vás skúška úspešne absolvuje, potom vás sponzorujú.
   • Mnoho realitných maklérov bude v skutočnosti sponzorovať vaše vzdelávanie, čo znamená, že poskytujú štipendiá, ktoré vám pomôžu platiť za školu.

3. 

   
   
   Absolvujte požadované predlicenčné vzdelávanie. Pred podaním žiadosti o licenciu predajcu musíte absolvovať 90 hodín kurzov vzdelávania v oblasti nehnuteľností vrátane kurzov o princípoch a postupoch v oblasti nehnuteľností, zákon o licenciách na nehnuteľnosti v Louisiane a občianske právo týkajúce sa nehnuteľností.
   • Medzi ďalšie kurzy potrebné na splnenie požiadavky na predlicenčné vzdelávanie patria kurzy o pravidlách a predpisoch LREC a zákone o agentúrach, štatúte nehnuteľností.
   • Triedy je možné absolvovať na štátom certifikovaných realitných školách, vysokých školách alebo univerzitách. Mnoho sprostredkovateľov má pre vás uprednostňovanú školu alebo odporúčania, ale programy si môžete skontrolovať na miestnych vysokých školách a univerzitách. Mnohé budú mať realitné programy.
   • Určitý kredit možno získať za kurzy absolvované v iných jurisdikciách ako Louisiana. Ďalšie informácie vám poskytne LREC.

4. 

   Požiadajte o licenciu prostredníctvom LREC. Okrem predloženia dokladov potvrdzujúcich, že ste absolvovali predregistračné vzdelávacie kurzy, budete musieť vyplniť informácie umožňujúce previerku kriminality. Za prihlášku budete musieť zaplatiť poplatok 90 USD na LREC.
   • Vyplnenú žiadosť a poplatok je možné zaslať Louisianskej realitnej komisii, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Po schválení vašej žiadosti získate súhlas na absolvovanie skúšky týkajúcej sa licencií. V tejto chvíli dostanete formulár na autorizáciu skúšky, ktorý je platný 90 dní od dátumu vydania.

Metóda 2 z 3: Absolvovanie licenčnej skúšky

1. 

   Naplánujte si skúšku. LREC uzatvára zmluvy so spoločnosťou s názvom PSI na vykonávanie skúšok z nehnuteľností. Ak chcete naplánovať, predložte svoje registračné materiály a poplatok (85 USD za skúšku predajcu, sprostredkovateľa alebo inštruktora) spoločnosti PSI. PSI vám potom pošle potvrdenie s oznámením, že si môžete naplánovať skúšku. Potom môžete zavolať na PSI, aby ste sa dohodli na vykonaní skúšky.
   • Skúšky sa ponúkajú na testovacích miestach v celom štáte (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles a Shreveport) v utorok až sobotu.
   • Walk-in registrácia pre deň testu nie je k dispozícii.
   • Ak musíte po vykonaní schôdzky zmeniť plán skúšky, musíte o tom informovať PSI najmenej dva celé pracovné dni pred plánovaným dátumom testovania, aby vám bola vrátená platba.

2. 

   Pomocou osnovy sa pripravte na skúšku. Skúška predajcu pozostáva zo 135 otázok, 80 pre národnú časť a 55 pre štátnu časť. Národná časť zahŕňa témy od významných doménových a majetkových daní až po rôzne typy záložných práv a práv na nerastné suroviny. Medzitým štátna časť skúšky obsahuje otázky týkajúce sa konkrétnych zákonných požiadaviek, konfliktu záujmov a systému občianskeho práva v Louisiane.
   • Webová stránka PSI obsahuje vyčerpávajúci náčrt každej časti skúšky.
   • Osnova je skvelým študijným nástrojom, pretože pomáha zabezpečiť, aby ste študovali všetko, z čoho skúška bude.

3. 

   Štúdium na skúšku. Príprava na skúšku je kľúčová, pretože musíte absolvovať minimálne 70-percentný test z národnej časti skúšky a najmenej 73 percent zo štátnej skúšky.
   • Naplánujte si niekoľko študijných relácií v trvaní 45 až 60 minút, namiesto toho, aby ste sa dni pred skúškou tlačili niekoľko hodín. Materiál sa lepšie naučíte, ak si ho časom naštudujete.
   • Pri postupe obrysom testu označte každú časť, keď si osvojujete učivo. Po označení všetkých položiek si naplánujte skúšku.
   • Robenie poznámok počas štúdia alebo zvýrazňovanie materiálov sú dobrým spôsobom, ako označiť položky na kontrolu v dňoch pred skúškou.

4. 

   Študujte s kolegami a kolegami. Jedným z vynikajúcich spôsobov, ako sa pripraviť na skúšku, je hovoriť s ľuďmi, ktorých poznáte. Napríklad sprostredkovateľ, ktorý vás sponzoruje, bude pravdepodobne mať niekoľko odborníkov, ktorí si s vami môžu sadnúť a ponúknuť nejaké tipy týkajúce sa štúdia na skúšku. Určite to použite ako zdroj.
   • Ďalej skúste vytvoriť študijné skupiny s ľuďmi, ktorí sú / boli v rovnakých triedach ako vy. Štúdium v ​​skupine vám môže pomôcť všetkým lepšie si uchovať informácie, pokiaľ zostanete sústredení. Navyše, niekto iný môže pochopiť koncept lepšie ako vy, rovnako ako vy možno rozumie niečomu, čomu nerozumie.

5. 

   Urobte si skúšku. V deň plánovanej skúšky sa uistite, že ste prišli aspoň o 30 minút skôr a mali ste pri sebe správne údaje. Budete potrebovať dve formy identifikácie s podpisom, z ktorých jedna musí obsahovať fotografiu. Budete tiež potrebovať originálnu kópiu svojho formulára na autorizáciu skúšky.
   • Ak prídete po začiatku skúšky, môže sa stať, že nebudete môcť vstúpiť na testovacie stránky.
   • Po dokončení skúšky sa vaše skóre zobrazí okamžite na obrazovke počítača. Ak neprospejete, dostanete diagnostickú správu s upozornením na témy, ktoré by ste si mali nabudúce skontrolovať.

6. 

   Získajte poistenie proti chybám a opomenutiam. Po úspešnom vykonaní skúšky budete musieť mať poistenie zodpovednosti za chyby a opomenutia, aby vás sprostredkovateľ sponzoroval. Toto poistenie je v zásade zamerané na poistenie zodpovednosti za škodu, ktoré kryje vás (aj spoločnosť), keď urobíte nákladnú chybu. O tento typ poistenia môžete požiadať u väčšiny významných poisťovacích spoločností, hoci ste sprostredkovateľom, ktorý môže mať preferovanú spoločnosť.

7. 

   Dokončite svoje sponzorstvo. Teraz, keď ste uspeli, môžete byť oficiálne sponzorovaní vašou sprostredkovateľskou spoločnosťou. Váš sponzorujúci maklér by mal byť informovaný o vašom skóre na skúške. Tiež budete musieť svojej spoločnosti poskytnúť dôkaz o svojom poistení. Potom by mal byť váš maklér ochotný prijať vás.

Metóda 3 z 3: Pokračovanie v štúdiu

1. 

   Dokončite si postlicenčné vzdelanie. Do 180 dní od zloženia licenčnej skúšky predajcu musíte absolvovať 45 post-licenčných vzdelávacích hodín. Webová stránka LREC obsahuje zoznam poskytovateľov vzdelávania, ktorí vám pomôžu splniť túto požiadavku.
   • Louisiana má päť schválených predajcov ďalšieho vzdelávania. Sú to Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (osobne alebo na diaľku), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (vzdialenosť), Donaldson Educational Services, LLC (vzdialenosť), ProEducate (vzdialenosť) a Gardner Realitných kancelárií® (naživo). Ak chcete získať viac informácií o kurzoch, kontaktujte priamo školu.
   • Kurzy môžete absolvovať osobne alebo online, podľa toho, čo vám najlepšie vyhovuje.

2. 

   Držte krok s požiadavkami na ďalšie vzdelávanie. LREC vyžaduje, aby všetci držitelia licencie absolvovali 12 hodín ďalšieho vzdelávania ročne, z toho 4 hodiny musia byť súčasťou každoročne povinnej témy. Tieto hodiny je potrebné dokončiť pred odoslaním obnovenia licencie.
   • Triedy kontinuálneho vzdelávania je možné absolvovať osobne alebo diaľkovo. Webová stránka LREC ponúka odkazy na schválených poskytovateľov vzdelávania.

3. 

   Urobte si licenciu sprostredkovateľa. Po získaní licencie predajcu by vás mohlo zaujímať, ako sa stať sprostredkovateľom. Oprávnenie na licenciu sprostredkovateľa zahŕňa získanie aktívnej licencie ako predajcu nehnuteľností po dobu najmenej štyroch rokov a úspešné absolvovanie 150 hodín výučby v učebni, ako to schválil LREC. Potom musíte zložiť skúšku sprostredkovateľa.

Otázky a odpovede pre komunitu

Môžem sa stať realitnou agentkou v Louisiane bez vysokoškolského diplomu?

Áno! Louisiana (a väčšina štátov) vyžaduje iba stredoškolský diplom a 90 hodín kurzov nehnuteľností.

Koľko zarobí realitná kancelária?

Suma peňazí, ktorú realitná kancelária zarobí v štáte Louisiana, sa líši v závislosti od typu predávaného majetku a množstva predávaného majetku každý rok.

Môžem sa stať realitkou bez maturity?

V štáte Louisiana musíte mať buď maturitu alebo ekvivalentný titul, aby ste mohli získať licenciu predajcu nehnuteľností.

Počíta sa licencia realitných maklérov do požadovaných hodín v Louisiane potrebných na to, aby ste sa stali predajcom?

V štáte Louisiana musíte byť najmenej štyri roky praktickým predajcom nehnuteľností, kým budete môcť vykonávať licenciu sprostredkovateľa. Takže nie, licencia sprostredkovateľa sa nezapočítava do doby, kedy sa stanete predajcom, pretože najskôr musíte byť predajcom.

Môžem získať licenciu v duálnych štátoch?

Áno. Poraďte sa so štátnou radou v každom štáte, v ktorom chcete získať licenciu: požiadavky sa budú v jednotlivých štátoch líšiť. Najmä Louisiana má niektoré odlišné zákony pre nehnuteľnosti, pretože väčšina štátnych zákonov bola založená na napoleonských zákonoch. Vyžaduje si nejaké iné vzdelanie, ako by mohlo lietať v iných štátoch.

• 
  
  Môžem mať licenciu ako realitný agent v dvoch štátoch? Odpoveď

Tipy

• LREC umožňuje, aby ste boli oslobodení od vnútroštátnej časti skúšky, ak do piatich rokov od dátumu žiadosti o licenciu v Louisiane predložíte doklad o vykonaní skúšky rovnocennej licencie.
• Mnoho ľudí má úžitok z absolvovania prípravných kurzov na skúšky nehnuteľností spolu s požadovaným vzdelaním.
• Uistite sa, že realitná škola a kurzy, ktoré si vyberiete, sú schválené pre štát Louisiana.